Miejsce dla Ciebie — biuro nieruchomości
+48 798 740 077 Zamów rozmowę
MenuZamknij

Menu

Zamów rozmowę

Salon przygotowany do prezentacji: uporządkowana przestrzeń, naturalne światło z dużego okna, stonowane wnętrze

Cena i strategia

Wycena nieruchomości w Warszawie przed decyzją o sprzedaży

Robimy analizę wartości na potrzeby sprzedaży. Nie jesteśmy rzeczoznawcami majątkowymi i nasza analiza nie zastępuje operatu szacunkowego.

Zamów analizę wartości Zacznij od siedmiu pytań

Najpierw dobra decyzja.

Trzy drogi do liczby

Wybór zależy od tego, do czego ta liczba ma posłużyć.

Wolisz zadzwonić? +48 798 740 077.

Porównanie trzech sposobów ustalenia wartości nieruchomości
Oszacowanie z portali Analiza wartości biuraOperat szacunkowy
Kto to robiTyMyRzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami
Na czym się opieraceny ofertowe widoczne publicznie oględziny, dokumenty, ceny ofertowe i dostępne dane transakcyjne metodyka określona przepisami
Do czego się nadajeorientacja, czy w ogóle zaczynać ustalenie ceny wywoławczej i sposobu wejścia na rynek kredyt, sąd, podział majątku, spadek, sprawy podatkowe
Czego nie daje ceny ofertowe są wyższe od tych, po których zawierano umowy mocy dowodowej przed bankiem, sądem ani urzędem odpowiedzi, jak sprzedać drożej
Kosztzeroustalane indywidualnie ustalany przed rozpoczęciem usługi
Czasgodzinaustalany indywidualnie po oględzinach ustalane indywidualnie

Jeśli liczba ma trafić do banku albo do sądu, powiedz to na pierwszej rozmowie. Wskażemy rzeczoznawcę, zamiast robić analizę, której instytucja nie przyjmie.

Wycena wstępna w siedmiu krokach

Odpowiedz na siedem pytań. Na końcu zobaczysz, co w Twoim przypadku przesuwa cenę i czego brakuje, żeby podać przedział.

Zacznij

Kwoty nie podajemy. Bez oględzin byłaby zgadywaniem.

Co wchodzi do analizy

  • parametry lokalu z dokumentów, nie z pamięci
  • stan i standard po oględzinach, z opisem tego, co kupujący zauważy najpierw
  • sytuacja prawna z księgi wieczystej
  • ceny ofertowe porównywalnych nieruchomości w tej okolicy
  • dostępne dane o cenach transakcyjnych na podstawie dostępnych danych rynkowych i materiałów porównawczych
  • czas, po jakim porównywalne oferty znikały z rynku na podstawie dostępnych danych rynkowych i własnej historii obsługi
  • koszty utrzymania, które kupujący policzy przed złożeniem oferty

Co dostajesz na wyjściu

Dokument z przedziałem wartości, uzasadnieniem obu jego granic, listą czynników, które ten przedział zawężają, i propozycją ceny wywoławczej wraz z tym, co się dzieje przy każdym z wariantów. Omawiamy go na rozmowie. Nie wysyłamy pliku bez komentarza, bo sam przedział bez uzasadnienia jest tylko liczbą.

Termin realizacji i koszt ustalamy po poznaniu nieruchomości oraz zakresu analizy.

Kiedy nie warto tego zamawiać

Jeśli w Twoim budynku sprzedano ostatnio kilka takich samych mieszkań, przedział znajdziesz sam i powiemy Ci to wprost. Analiza ma sens tam, gdzie porównanie jest trudne: przy nietypowym metrażu albo układzie, po remoncie zmieniającym standard, przy nieuregulowanej sytuacji prawnej, przy domu, którego nie da się zestawić z niczym w promieniu kilometra.

Pytania o wycenę

Czy wycena jest bezpłatna?

Jeżeli analiza ma być elementem szerszej współpracy, informujemy przed jej rozpoczęciem, czy i na jakich zasadach jest rozliczana.

Czy wycena zobowiązuje mnie do współpracy?

Nie. Dostajesz dokument i możesz z nim pójść gdzie indziej.

Czy da się wycenić mieszkanie ze zdjęć?

Da się podać bardzo szeroki przedział, który do niczego nie służy. Wąski przedział wymaga oględzin, bo cenę przesuwają rzeczy niewidoczne na zdjęciach: hałas, układ, stan instalacji i to, co widać z okna.

Do przeczytania przed pierwszą rozmową

Pierwsze teksty poradnika pojawią się zgodnie z indywidualnymi ustaleniami. Nie zapowiadamy harmonogramu, którego nie utrzymamy. Otwórz poradnik.

Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości

Napisz, czego dotyczy sprawa. Wrócimy z odpowiedzią i propozycją kolejnego kroku.

Telefon
+48 798 740 077
Odbieramy w dni robocze. Jeśli nie możemy odebrać, zostaw wiadomość — oddzwonimy.
Adres
Spotkania po wcześniejszym umówieniu.
Dane rejestrowe
M&G Estate Sp. z o.o.

Zamów analizę wartości

Cztery pola o nieruchomości skracają pierwszą rozmowę o kwadrans.

Wystarczy dzielnica. O adres nie pytamy.
Na przykład 54,5. Jeśli nie znasz dokładnej, podaj przybliżoną.
Jak mamy odpowiedzieć Podaj telefon albo e-mail. Bez jednego z nich nie mamy jak odpowiedzieć.
Dziewięć cyfr, bez spacji.
Opcjonalnie. Ułatwia rozmowę, ale nie jest potrzebne, żeby oddzwonić.
Opcjonalnie: kredyt, współwłasność, spadek, najemca w lokalu.

Nie przekazujemy danych innym biurom.

Administratorem danych jest M&G Estate Sp. z o.o. Dane wykorzystujemy do obsługi zgłoszenia i przygotowania odpowiedzi lub propozycji współpracy. Przechowujemy je przez czas potrzebny do obsługi sprawy, a następnie przez okres niezbędny do ustalenia, dochodzenia lub obrony roszczeń. Masz prawo dostępu do danych, sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania i sprzeciwu oraz prawo skargi do Prezesa UODO. Kontakt w sprawach danych: iod@miejscedlaciebie.com.pl.

Nie przekazujemy danych innym biurom nieruchomości.